ご存知ですか?

世の中には多くの民泊物件がありますが、実際に民泊施設として利益を出している物件はほんの一握りということをご存知でしょうか。
以前の民泊市場は、"とにかく出せば儲かる"というものでしたが、2018年の闇民泊の規制により、市場は大きく変化しました。

これからは民泊施設で利益を上げ続けるのはそう簡単ではありません。
競合施設に負けない緻密な計画が必要です。 グラフ

昔はうまくいってたのに。最近競合が増えた気がする。宿泊料も稼働率もどんどん下がっていく。

民泊新法が施工され、法人が参入するようになってから、
大阪市内だけで毎月1,000件というスピードで施設が増加しています。
そうなると当然のように、宿泊料や稼働率が落ちていきます・・

民泊届出件数 推移と今後の予測データ

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うまくいかないのには理由があります。これからの民泊にはズバリ差別化が必要。

差別化による収益差データ 差別化による収益差データ

※ 上記は当社の提案事例です

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ご契約前にかかるお見積もりやご提案は無料です。どうぞお気軽にご相談ください。

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FURUELの企画型民泊なら高収益の実現が可能に!!

闇民泊が横行していた時代(2018年6月まで)は、個人が主体となった民泊業界であったが、
法改正後は法人が民泊業界へ参画するようになり、リフォームにしっかりとお金をかけるようになりました。
その結果、ほとんどの物件が綺麗でおしゃれな物件になっています。
これからは単に綺麗とか、おしゃれとか、それだけでは埋もれてしまう施設になってしまいます。

特区民泊事業の個人法人割合

2018年11月現在
※これから更に法人の割合が増えていくと予想されます。

そこでFURUEL株式会社は、
「民泊の企画」をご提案させていただきます。

企画のポイントは、「やってみたい」「体験してみたい」
つまりは体験型の民泊施設を作る。
コンセプトに合わせたおしゃれなリフォームインテリア設計はもちろん、
体験を売るという発想で民泊施設を創ります。

FURUEL株式会社の企画例

  • CYCLESTAY

    訪日外国人がロードバイクに乗って
    大阪市内のスポットを観光する。

  • GOEMON

    日本特有の”ゴエモン風呂”に入る、
    という経験を提供する。

  • FOOD CULTURE

    商店街で買い物したり、
    こたつでみかんを食べたり、
    日本人の暮らしを体験する。

  • SMART HOME

    施設内の家電にIoTを導入し、
    日本の最先端技術を伝える。
    翻訳機能で多言語対応可能。

もし民泊施設を考えているなら、ぜひ一緒に企画を検討させてください。

延べ床100㎡の古民家リフォームのご提案事例

  • 古家改装リフォーム500万円
  • 家具家電コーディネート70万円
  • 消防設備30万円
  • 申請代行費用15万円〜
  • 運営代行費用ご相談

申請代行・運営代行は任意ですので、ご自身でご対応いただくことも可能です。

※あくまで一例ですので、リフォームを検討中の方は直接ご相談ください。

さらなる上級者への道 その1

自分自身で運営するとどうなるの?

毎月支払う経費はとても大きいですが、その中でも運営代行費用の20%は正直かなりきつい・・・
そこで全てを運営会社に任せず、自分でできることは自分でやれば経費を抑えることができます。
例えば...
  • 任せるタスク(自分でやるにはハードルが高いタスク)
  • 電話対応
  • 遠隔チェックイン
  • 残るタスク
  • 宿泊費の設定
  • 清掃業者の手配
  • 消耗品以外のメンテナンス
これなら運営代行費は毎月約2万円ほどに削減可能。
自分で管理できれば利益率が大幅UPです。

宿泊単価 4,200円 稼働率 90% 月間宿泊料 392,850円のケースを想定 データ表

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さらなる上級者への道 その2

民泊のサブリースってできるの?

急拡大している民泊市場とはいえ、実際に施設がどれくらい稼働するかがわからず、
できればリスクは転嫁したい・・・

そこでFURUEL株式会社は民泊のサブリース(家賃保証)サービスを開始しました。

BEFORE

  • 民泊オーナーの悩み
  • 稼働率が安定せず、これからが不安。
  • 初めての開業で、うまく稼働するかどうかわからない。
  • 現金に余裕がなく、絶対に失敗ができない。

AFTER

  • 予想される宿泊利益の80〜90%の賃料を毎月保証。
  • サブリース契約は5年迄保証、家賃改定などは行いません。
  • 雑所得から不動産所得に変わるので節税効果も期待できます。
民泊代行会社ではないからこそできる、あらたなご提案ができると思います。
お気軽にお問い合わせください。

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FURUEL株式会社について

ここまでご覧いただき、誠にありがとうございます。
FURUEL株式会社は、「震えるほどいいサービスを提供する」をテーマに、
関西を拠点に不動産&建設業のプロフェッショナルとして活動しております。
当社は簡単にいうと「民泊の企画会社」です。
単におしゃれとか少し立地が良いくらいでは、
繁栄し続ける民泊施設を作ることはできません。
物件に合わせてコンセプトを設定し、時には体験型のサービスを取り入れ、
一緒に素敵な施設を創り上げて行きましょう。

FURUEL TEAM

FURUEL株式会社 西天満オフィス 〒530-0047 大阪市北区西天満4-1-11昭栄ビル南館202

● 大阪市営谷町線・堺筋線「南森町」駅から徒歩8分
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